截至2026年8月底，北京的二手住宅交易量表现出色，累计网签达到12.1万套，同比增长5.9%，创下近五年来的新高。这一数据充分展现了市场的韧性，即使在传统的淡季，交易量依然保持高位。具体来看，1至8月的累计交易量为12.1万套，增幅为5.9%；8月的单月交易量为13,853套，增长3.9%；而在9月的第一周，日均交易量达3,300套，环比增幅高达26.1%。

在9月份的数据中，截止到11日，新房的网签总量为1269套，环比上月增加8.0%，但同比去年下降了10.5%。相比之下，二手房的网签量为6404套，其中住宅部分为5637套，环比增长10.57%，同比去年则小幅增长2.03%。这一系列数据来自北京市住建委员会的官方网站，显示出市场的活跃趋势。

值得关注的是，北京的二手房网签量已连续六个月保持在1.3万套以上，打破了以往“小阳春”后迅速降温的规律，展现出强劲的市场韧性。成交量的快速增长背后有几个主要驱动因素。首先是政策的精准发力，特别是8月7日出台的新政策。非京籍购房者的门槛显著降低，在五环内购房的社保或个税缴纳年限从两年缩短至一年，释放了大量新市民的购房需求。此外，公积金贷款的额度历史性提升，一名缴存人的首套贷款最高可达120万元，夫妻双方最高240万元，再叠加上浮政策后，最高额度可达340万元，这直接降低了刚需购房者的杠杆成本。

其次，贷款期限的延长也带来了积极变化，个人住房贷款的最长期限由30年延长至40年，以100万元的贷款为例，月供从4,216元下降至3,580元，每月能省下636元。这些政策激励了市场的活跃度。

市场供需格局也出现了明显改善，挂牌房源数量减少，从2025年9月的峰值14.32万套降至11.83万套，降幅达17.39%。库存压力得到缓解，新房的出清周期从22.7个月降至18.2个月，优质房源的流转速度加快，尤其是热门小区及高性价比房源的消化加速。

与此同时，中介行业的微观信号也表明市场的回暖，中介门店的咨询量和带看量普遍上升20%以上，部分经纪人甚至取消了休假安排，每天的带看量不少于两组，周末最多可达六组。议价空间开始缩小，从10%缩小至约5%，刚需客户表现出更加果断的购房态度，置业周期显著缩短，部分有入学需求的客户在看房到签约的时间内不足一个月。

然而，也要冷静看待市场的另一面。数据显示，1至8月二手房价格累计下跌了4.58%，市场仍在“磨底”阶段，成交均价从上半年的26,742元/㎡降至224万元，整体价格仍处于低位。尽管新房库存有所下降，但依然维持在相对高位755万㎡，成交量的快速增长并不等同于价格的暴涨，目前市场的本质是“以价换量”，向“量价修复”的渐进式回暖，而非全面反转。

展望未来，虽然业内专家对“金九银十”的持续性持乐观但谨慎的态度，短期内政策的积极影响逐渐显现，加上9月初的数据已经反映了政策发力带来的效果，二手房同比增幅达到26.1%。但要注意，二手房从认购到网签的过程需要1至3个月，新政策的实效将在9月和10月逐步释放。同时，市场仍存在价格企稳基础不牢固、新房库存去化压力等不确定因素。总体来看，北京的二手房交易量在政策的支持下，表现出逆势向上的趋势，主要源于被压抑需求的集中释放，然而，距离市场的全面回暖仍需在价格方面给出进一步的有力信号。